Прогулка по городу на Лазурном берегу, где дома покупают только богатые, вся застройка точечная, а квадратный метр жилья стоит как трехкомнатная квартира в крупном российском городе-миллионнике.
Княжество Монако — карликовое (площадь всего 1,974 кв. километра) государство, расположенное на берегу Средиземного моря, окруженное со стороны суши территорией Франции. Это одновременно самое густонаселенное государство в мире (18 тыс. жителей на кв. километр) и страна с самым высоким в мире ВВП на душу населения (порядка 170 тыс. долларов — оценка МВФ).
Если ехать в Монако по земле, то оно возникает, как мираж. После километров маленьких уютных прибрежных городков, которыми застроен практически весь Лазурный берег, его огромные жилые комплексы вырастают словно из ниоткуда, как только вы пересекаете невидимую границу между Францией и княжеством. Подобной плотности застройки не существует больше нигде на Средиземноморском берегу.
По данным консалтингового агентства Savills, в прошлом году Монако поставило собственный рекорд по сделкам с недвижимостью — всего здесь было продано жилых и коммерческих помещений на 2,4 миллиарда евро. По подсчетам Savills, средняя стоимость недвижимости в Монако сегодня составляет порядка 90 тыс. евро (6 млн рублей) за кв. метр. Дороже жилье и офисы обходятся только в Гонконге — цены в Нью Йорке, например, на треть ниже.
Своим богатством Монако обязано отчасти игорному бизнесу, который процветает здесь еще с середины XIX века, но прежде всего — благоприятной фискальной политике. Резиденты города не платят никаких местных налогов, кроме НДС (которые уплачивается только в случае сделок купли-продажи). Исключение составляют только граждане Франции, с которой у княжества есть договор, не позволяющий использовать его в качестве налогового рая. Для остальных богатеев этой проблемы нет, и они охотно обзаводятся здесь недвижимостью.
Практически весь жилой фонд (95 % от общей площади) Монако представлен именно апартаментами, отдельные дома — это редкость и немыслимая роскошь. Страшно даже подумать, сколько может стоить квадратный метр в двухэтажном особняке, на месте которого можно было бы построить компактную двадцатиэтажку с жильем от 90 тыс. евро за кв. м.
Несмотря на весьма скромные размеры, Монако включает в себя целых 10 районов со своей спецификой, особенностями застройки и атмосферой. Высокая стоимость земли заставляет застройщиков карабкаться в горы, а власти — расширять территорию княжества за счет новых участков, отвоеванных у моря. Так, например, район Fontvieille (Фонтвьей, 22 га) полностью построен на месте, где еще 40 лет назад плескались волны.
Самый старый район Монако — Монако-вилль, это оазис старой застройки, оставшейся на выдающейся в море большой скале. Здесь же расположен Княжеский дворец и другие туристические достопримечательности. Несмотря на близость ко двору, квартиры здесь стоят не так уж дорого (по местным меркам). Например, на сайте www.property-for-sale-monaco.com нам удалось найти здесь сразу несколько студий площадью порядка 30 кв. м и стоимостью «всего» 650–750 тыс. евро. Это и понятно — объективно качество этих квартир уступает тем, что расположены в современных жилых комплексах.
Район La Condamine (Ля Кондамин), примыкающий к порту Эркюль, отличается обилием ресторанов, баров, клубов — именно здесь кипит вечерняя жизнь города. Хватает здесь и сравнительно новых жилых комплексов с зелеными террасами и видом на море. Опять же счастливые обладатели парковочных мест для яхт (это стоит дороже, чем квартира) могут оказаться на борту своего судна в считанные минуты.
Практически вся территория Монако застроена, так что никаких торговых центров на окраине тут нет. Да и в центре города немногочисленные крупные торговые комплексы вынуждены прятаться под землю, как, например, этот трехуровневый Le Metropole, вход в который немногим больше входа в обычную станцию московского метро.
Местами стремление к предельной компактности принимает неожиданный для жителей России вид. Например, этот полицейский участок в «Садах Казино» дал приют общественному туалету, который расположен в подвале здания (входы, правда, разные).
Как таковых зеленых зон в Монако немного, часть города вообще напоминает каменные джунгли. И глядя на некоторые многоквартирные дома трудно представить себе, что квартиры в этих пусть и довольно комфортабельных «курятниках» стоят столько же, сколько просторные виллы несколькими километрами дальше на запад или восток по побережью.
Как это ни парадоксально, но есть в Монако и своя «промзона» — внутренняя часть района Фонтвьей (на фото 3-я Индустриальная улица). В монакской промышленности заняты аж 3 тыс. человек. Как правило, это небольшие инновационные компании, занятые в фармацевтике, биотехнологиях, выпуске комплектующих высокой точности и т.д.
Самая дешевая (200 тыс. евро) квартира в Монако, которую нам удалось найти в открытых источниках, расположена в районе мыса Мартен. Площадь этой студии 35 кв. метров, расположена она на втором этаже, с окнами, выходящими на теннисный корт, и у нее есть терраса. Так в Монако живут, по всей видимости, те, кому приходится обслуживать обитателей более роскошного жилья.
Так выглядит уже вполне приличная, хотя все еще сравнительно недорогая (2,8 млн евро) «однешка» (точнее, квартира с одной спальней) площадью 80 кв. м. Квартира на пятом этаже, так что частично вид на море перекрывают стоящие ближе к воде дома. Дом в восточной части города, у самой границы с Францией.
Самое дорогое из найденных предложений — это пентхаус площадью 823 кв. метра (из которых 467 приходится на террасы) с 4 спальнями и 4 парковочными местами, входящими в стоимость. Стоит он 59 млн евро (4,1 млрд рублей). На эти деньги в городе-миллионнике можно, в принципе, построить небольшой жилмассив.
Можно найти в Монако и предложения о продаже коммерческой недвижимости. Например, на сайте prian.ru сейчас есть предложения о покупке ресторана площадью 160 кв. м за 2,3 млн евро, магазина за 2,7 млн евро и отеля за 13,8 млн евро. С рабочей силой у города миллионеров проблем нет — порядка 40 тыс. человек ежедневно приезжают сюда из соседней Франции и даже не столь далекой Италии.
Несмотря на изрядную скученность, в Монако достаточно возможностей для активного отдыха. Здесь нашлось место для стадиона (местная футбольная команда, кстати, принадлежит российскому бизнесмену Дмитрию Рыболовлеву), полю для гольфа, нескольким небольшим паркам. А местные любители велосипедного спорта (на фото), похоже, черпают вдохновение в дизайне машин гонки «Формула 1», один из этапов которой также проходит здесь.
По данным Института статистики и экономических исследований Монако, в княжестве сегодня живут порядка 500 россиян. Среди них член Совета Федерации, представитель Ханты-Мансийского АО Владимир Пичугов, чемпионка мира по прыжкам с шестом Елена Исинбаева, президент холдинга Finstar Олег Бойко и прочие непростые люди. Те же, у кого возможности купить здесь квартиру пока нет, могут совершенно свободно приехать сюда просто поглазеть.
